Форум » Домашний адвокат » Договор аренды квартир(к выгоде арендодателя) » Ответить
Договор аренды квартир(к выгоде арендодателя)
Admin: ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. ______ «__» __________ ____ г. Граждан__ ____________________________, постоянно проживающ__ по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № ______ выдан «__» ___________ г. ________________________________, действующ__ от своего имени и именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ________________________________________________ в лице ______________________________________________________, действующего на основании ______, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем. I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________, квартира № __ (далее – квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности. Общая площадь квартиры составляет __ кв. м. Квартира состоит из следующих помещений: _____________________________________________________________. Квартира находится на _ этаже многоквартирного __________ жилого дома. Арендодателю принадлежит право собственности на квартиру на основании __________________________________. 1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных настоящим договором. По настоящему договору квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц. Использование Арендатором квартиры в иных целях, помимо указанных в настоящем пункте, запрещается. В случае нарушения Арендатором данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством России. 1.3. В предоставляемой по настоящему договору квартире произведен капитальный и (или) текущий ремонт, Арендодатель передает во временное пользование Арендатору, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящему договору Перечне санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к договору), по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества (Приложение № 2 к договору). 1.4. Арендатор вправе использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: _______________________________________________________________________________. Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться квартирой в соответствии с настоящим договором и законодательством России. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более __ часов подряд без согласия Арендодателя. II. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: а) принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий трех дней со дня подписания настоящего договора; б) при осуществлении права временного пользования квартирой соблюдать действующие на территории _________ федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей, а также обеспечивать соблюдение указанных правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также обеспечивать исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, Арендатор обязан немедленно принимать за свой счет все возможные меры по их устранению и сообщать о них Арендодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы, а также обеспечивать исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, а также обеспечивать исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; е) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством России, а также обеспечивать исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; ж) своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором арендную плату и плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) по утвержденным в соответствии с законодательством России ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок арендной платы и (или) платы за коммунальные услуги, оплачиваемые Арендатором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 5% за каждый день просрочки; з) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Арендодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг; и) без предварительного уведомления допускать в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, в случае прекращения договора и в других необходимых случаях, а также обеспечивать исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; к) при поступлении по адресу, указанному в пункте 1.1 настоящего договора, на имя Арендодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы, а также обеспечивать исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; л) осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования, а также обеспечивать исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в пункте 1.4 настоящего договора; м) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством России. 2.2. Арендодатель обязан: а) передать Арендатору по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение трех дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; б) в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги за исключением услуг, стоимость которых оплачивает Арендатор в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2.1 настоящего договора, и абонентскую плату за телефон; в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира; г) информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за __ дней до начала работ; д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; е) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Арендатора по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора; ж) в согласованные сторонами сроки обеспечить доступ представителей Арендатора в квартиру для вывоза имущества, не принадлежащего Арендодателю, в случае прекращения настоящего договора; з) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством России. 2.3. Арендатор вправе: а) разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в ней движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего договора; б) разрешить лицам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его; в) до окончания срока действия настоящего договора добросовестно осуществлять обязательства, предусмотренные настоящим договором, даже в случаях временного отсутствия в квартире лиц, перечисленных в пункте 1.4 настоящего договора; г) содержать в квартире домашних животных с предварительного письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей; д) требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством России; е) производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов с предварительного письменного согласия Арендодателя; ж) производить замену замков во входной двери в квартиру и устанавливать дополнительные запирающие устройства с письменного согласия Арендодателя; з) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством России. 2.4. Арендодатель вправе: а) требовать от Арендатора своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором; б) без предварительного согласия Арендатора посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и других необходимых случаях; в) запрещать вселение и временное пребывание в предоставленной Арендатору квартире граждан, не указанных в пункте 1.4 настоящего договора; г) требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством России и настоящим договором; д) в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в пункте 5.7 настоящего договора; е) в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы ________________________________________________________________________ потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд; ж) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством России. III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕЙ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 3.1. Срок аренды квартиры по настоящему договору составляет __ календарных месяцев. 3.2. Настоящий договор вступает в силу __________________________________ и действует до _______________________________________________________________________. 3.3. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору. 3.4. При вселении в квартиру лиц, указанных в пункте 1.4 договора, в течение трех календарных дней с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами. Факты передачи Арендодателем и принятия Арендатором квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя подтверждаются подписями соответственно Арендодателя и Арендатора на Акте, указанном в настоящем пункте. В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью. 3.5. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан выселить из квартиры лиц, указанных в пункте 1.4 договора, и возвратить (передать) Арендодателю квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа. Арендатор передает, а Арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение сроков, установленных в пункте 5.8 настоящего договора. Если Арендатор не возвратил квартиру и (или) находящееся в ней движимое имущество Арендодателя либо возвратил это имущество несвоевременно, то Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может их взыскать в судебном порядке. Факты передачи Арендатором и принятия Арендодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя подтверждаются подписями соответственно Арендатора и Арендодателя на Акте, указанном в настоящем пункте. В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендатор передает Арендодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью. IV. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, указанные в подпункте «ж» пункта 2.1 настоящего договора. 4.2. Арендная плата включает плату за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя. Арендная плата устанавливается в размере ______ руб. за один календарный месяц. ___________________________________________________________________________________. Арендатор вносит плату за жилое помещение ___________________________________________________________________________________ 4.3. Плата за потребляемые коммунальные услуги, которые оплачивает Арендатор в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2.1 настоящего договора, вносится Арендатором в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством России ценам и тарифам. V. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Арендодателя от договора. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения. 5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме. Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения. В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении. 5.3. Арендатор вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего договора, письменно и устно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за три календарных месяца до даты расторжения настоящего договора. 5.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым со дня принятия в установленном порядке решения о ликвидации юридического лица. 5.5. В случае смерти Арендодателя все его права и обязанности по настоящему договору переходят к его правопреемнику (правопреемникам), и настоящий договор продолжает действовать до истечения срока его действия или расторжения договора, в том числе отказа от договора. 5.6. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора или по требованию Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. 5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Арендатора возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: – невнесения Арендатором в установленный срок денежного задатка в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору или внесения указанного задатка не в полном размере; – невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере; – невнесения Арендатором платы за потребляемые Арендатором коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (подп. «ж» п. 2.1 настоящего договора) или внесения такой платы не в полном размере более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа; – использования Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает, квартиры не в соответствии с целями, для которых квартира была предоставлена в пользование Арендатору по настоящему договору (п. 1.2 настоящего договора); – нарушения Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает, охраняемых законом прав и интересов соседей при условии, что Арендатор уже был однократно предупрежден Арендодателем о необходимости устранения данного нарушения; – умышленного или неосторожного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней имущества, принадлежащего Арендодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, либо имущества соседей Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает; – создания Арендатором препятствий для осуществления прав Арендодателя, предусмотренных настоящим договором и законодательством России. Арендодатель вправе отказаться от договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в настоящем пункте, настоящий договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором письменного отказа Арендодателя от договора. 5.8. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в пункте 5.7 договора, граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, выселяются из квартиры. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия лица, указанные в пункте 1.4 настоящего договора, подлежат выселению не позднее дня, следующего за днем прекращения договора по данному основанию. При расторжении настоящего договора в судебном порядке (п. 5.6 договора) лица, указанные в пункте 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры на основании решения суда. При расторжении настоящего договора во внесудебном порядке (п. 5.2, 5.3 и 5.7 договора) лица, указанные в пункте 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры в течение трех календарных дней с даты расторжения настоящего договора. При расторжении настоящего договора в случае, указанном в пункте 5.4 договора, Арендатор либо правопреемники Арендатора обязаны освободить квартиру от имущества, принадлежащего Арендатору, в месячный срок со дня расторжения договора. В течение этого срока Арендодатель обязан за свой счет обеспечить сохранность указанного имущества Арендатора. Лица, указанные в пункте 1.4 настоящего договора, выселяются из квартиры в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего договора в соответствии с пунктом 5.4 договора, если в течение этого срока между Арендатором и одним из указанных лиц не будет заключен новый договор. Если в течение сроков, указанных в абзацах 2, 4 и 5 настоящего пункта, Арендатор и (или) лица, указанные в пункте 1.4 настоящего договора, либо правопреемники Арендатора не освободят квартиру от своего присутствия и принадлежащего Арендатору и (или) указанным лицам имущества, не вручат Арендодателю ключи от квартиры и не погасят задолженность по арендной плате, то Арендодатель вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное освобождение квартиры и взыскать причитающиеся Арендодателю денежные суммы. Если в течение сроков, указанных в абзацах 2, 4 и 5 настоящего пункта или в решении суда, Арендатор и (или) лица, указанные в пункте 1.4 настоящего договора, либо правопреемники Арендатора не освободят квартиру от принадлежащего Арендатору и (или) указанным лицам имущества, то Арендодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества. 5.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок. VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством России и настоящим договором. 6.2. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора (сотрудников Арендатора), а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают в квартире в соответствии с пунктом 1.4 настоящего договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Арендатора, либо лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего договора, с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме. 6.3. В случае причинения Арендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме. 6.4. Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества Арендодателя в течение срока действия настоящего договора аренды несет Арендатор. 6.5. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством России. 6.6. __________________________________________________________________________________________________________ VII. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ 7.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору Арендатор в день подписания договора выплачивает Арендодателю в качестве задатка денежную сумму в размере ______ рублей в счет причитающихся с Арендатора по договору платежей, указанных в пункте 7.2 настоящего договора, и в доказательство заключения договора. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом задаток не является авансом в счет платы по договору. Арендодатель принимает сумму задатка на хранение и вправе обратить в свою собственность указанную сумму или ее часть только в случаях и порядке, указанных в пункте 7.2 настоящего договора. 7.2. Задатком обеспечивается исполнение следующих обязательств Арендатора по настоящему договору: – по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает, вреда движимому и недвижимому имуществу Арендодателя; – по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей, если указанный вред был добровольно возмещен Арендодателем; – по внесению арендной платы; – по оплате коммунальных услуг в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2.1 настоящего договора; – по внесению арендной платы, если Арендатор самовольно отказался от настоящего договора либо не передал Арендодателю квартиру и находящееся в ней имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, а равно не передал Арендодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира. В случае неисполнения Арендатором указанных в настоящем пункте обязательств в добровольном порядке в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель обращает в свою собственность часть суммы задатка, соответствующую сумме неисполненного в срок обязательства Арендатора, и составляет об этом односторонний акт, подписываемый Арендодателем. Копия указанного акта вручается Арендатору лично или направляется ему по почте по адресу, указанному в пункте 1.1 настоящего договора, заказным либо ценным письмом с уведомлением о вручении. 7.3. При прекращении обязательств Арендатора до начала их исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ), вся сумма задатка возвращается Арендатору. 7.4. В день прекращения настоящего договора в связи с истечением срока его действия, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон или в связи с отказом Арендодателя от договора в случае, если задаток не использовался по правилам пункта 7.2 договора, Арендодатель возвращает Арендатору всю сумму задатка, указанную в пункте 7.1 настоящего договора. Если часть суммы задатка была обращена в собственность Арендодателя по правилам пункта 7.2 настоящего договора, то Арендодатель возвращает Арендатору ту часть суммы задатка, которая не обращена в собственность Арендодателя. Если суммы неисполненных в срок обязательств Арендатора, указанных в пункте 7.2 настоящего договора, превышают сумму внесенного Арендатором задатка, то вся сумма задатка обращается в собственность Арендодателя. При этом Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты суммы неисполненных в срок обязательств Арендатора в части, не обеспеченной задатком. 7.5. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя уплаты процентов на подлежащую возврату сумму задатка или ее часть. VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. К отношениям Арендатора и Арендодателя, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство России. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Арендатора, один – у Арендодателя. IX. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: _______________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Арендатор: _________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор:
Ответов - 0
полная версия страницы