Форум » Вопросы управления домом » Волгоградские аналогии ЖКХ » Ответить
Волгоградские аналогии ЖКХ
Lex: Позволю себе процитировать анонима: О реформе ЖКХ В секторе эксплуатации зданий и сооружений Кировского района г. Волгограда действует коррупционная схема ухода от ответственности, система отъема денег у населения, которые исчезают и никак не попадают в сферу ЖКХ. Например: Управляющая компания ООО «Кировская Жилищная компания» (далее — ООО «КЖК»), в которой работает директор и бухгалтер и несколько человек не специалисты в этой области, на балансе которой находится более 140 домов, заключает договора на энергопотребление. Эта организация состоит из ООО «АДС», ООО «Жилищный сервис» — на балансе которого находится жилой фонд; В этих организациях отсутствуют такие технические специалисты как ответственные за эксплуатацию зданий и сооружений, за электрохозяйство, за газовое хозяйство, за тепловое хозяйство и т.д. Отсутствуют положения о службах, в том числе и положение о службе эксплуатации зданий и сооружений, а если и имеется, то такие документы не выдерживают никакой критики, соответственно не ведется документация, не расставляются приоритеты по первоочередному обслуживанию и предотвращению аварийных ситуаций. Для этого не надо никаких дополнительных затрат. Этими вопросами должны заниматься подготовленные специалисты, обученные и аттестованные, которых в этих организациях просто нет. В этих организациях нет проектной технической документации, которая должна обновляться каждые пять лет, технических паспортов, актов раздела границ и эксплуатационной ответственности, их вообще здания и сооружения не интересуют, а ведь денег на содержание собирается достаточно. При условии, что эксплуатацией зданий и сооружений будут заниматься специалисты, обученные и аттестованные, можно минимизировать коррупцию в данной отрасли. Администрация Кировского района на данные безобразия не реагирует, а чаще всего покрывает таких работников. На сегодняшний день в организациях эксплуатирующих здания и сооружения одни директора, не имеющие никакого представления о технической стороне проблемы. Руководители организаций, в том числе и директора, занимающиеся эксплуатацией зданий и сооружений, обязаны иметь высшее техническое образование, быть обучены и аттестованы в первую очередь и по всем инженерным направлениям (здания и сооружения, газ, тепло, электрохозяйство, пожарная безопасность и т.д.), чего на сегодняшний день нет. Руководить инженерным хозяйством должен специалист. У эксплуатационных служб нет технических паспортов, схем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, нет границ у закрепленных территорий, а чаще всего вообще нет возможности найти собственника земли, отсутствуют акты разграничения балансовой принадлежности или эксплуатационной ответственности по всем направлениям и вообще какой — либо документации на объект ЖКХ. В других организациях положение не лучше. Особую тревогу вызывает состояние электрохозяйства жилищного фонда, а это опасный производственный фактор, внесенный в реестр опасных производственных объектов. В основном электротехнический персонал не аттестован, да и не всегда этот персонал можно назвать электротехническим, нет ответственных за электрохозяйство, нет схем электроснабжения, нет расчетов нагрузок электропроводки, равномерного распределения нагрузки, актов разграничения балансовой принадлежности и актов эксплуатационной ответственности, а по этому не ведется ни какая документация. Получается, из вышеперечисленного, что нет электроустановки, а это означает, что и эксплуатировать то и нечего. Без проектной документации вообще эксплуатация электрохозяйства запрещена, а цена данной проблемы около 20 тыс. рублей один раз в 5 лет на каждый дом. Капитальных ремонтов в ЖКХ за последние 20 лет не проводилось. То, что называют сегодня капитальным ремонтом это аварийно-восстановительные работы не решающие проблемы безопасности зданий (как пример МУ ЖКХ Дзержинского района — общежитие по улице Савкина, 2). Капитальный ремонт это, прежде всего проектно-сметная документация и по всем разделам, включая электроснабжение (в том числе и слаботочку), чего просто нет. Без дефектных ведомостей и проектно-сметной документации капитальный ремонт — это просто разбазаривание денег или коррупция. Проблему эксплуатации зданий и сооружений решить можно при условии, что эксплуатацией будут заниматься технически грамотные специалисты, которые будут отвечать за качество работ и услуг, будет организован надзор и контроль за расходованием денежных средств, т.е. четкий экономический расчет. Директора Управляющих компаний в Волгограде и Волгоградской области, занимающиеся проблемами эксплуатации зданий и сооружений, в основной своей массе плохо представляют себе данную проблему (и это еще очень мягко сказано…). Подбор руководителей и специалистов в структурах ЖКХ в основном осуществлялся по политическим мотивам, а техническая сторона вопроса всегда оставалась в стороне. На вопросы, когда же будут решены проблемы безопасной эксплуатации зданий и сооружений и нормального электроснабжения жилых домов отвечают: «Нам это не надо». А ведь только в этой кампании из 144 домов обслуживаемых ООО «КЖК», нет ни одного дома, который бы не представлял реальную угрозу пожара (а горят 1 — 2 дома в месяц только по Кировскому району). Так в декабре за неделю горели стояки с электропроводкой в домах № 81 и 123 по ул. 64 Армии и это только, те которые зарегистрированы в УГПН. Электропроводку в 123 доме по улице 64 Армии восстанавливали две недели, а там электроплиты. Жители этого дома, чтобы приготовить себе еду, вынуждены были бегать по родственникам и друзьям. Вообще очень повезло, что обошлось без человеческих жертв. Про порчу имущества уже никто не говорит. Из-за того, что инженерное оборудование — ровесник самому дому и никаких работ, кроме аварийных, на домах не производилось. Что, людей не убивает это чистая случайность, просто люди уже привыкли к таким катаклизмам и прежде чем, что то делать, жители проверяют, бьёт или не бьёт током. Даже МТВ стало проводить по телевидению обучение по оказанию первой помощи пострадавшим от электрического тока. Таких домов только в ООО «Кировская Жилищная компания» более сотни, а по электробезопасности все эти дома представляют реальную угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей. Никто и никогда в этих домах капитального ремонта не проводил, и судя то всему проводить не собирается (проектной документации нет, соответственно об электроизмерениях (требования ПТЭЭП и ППБ) говорить не приходится. Нет проекта, нет расчетов, и следовательно — измерять нечего). Вопросами безопасности жителей более 2 лет занимается общественность, в том числе и Общественная палата Волгоградской области, а должностные лица, которые обязаны этим заниматься по занимаемой должности (в частности — ГЖИ — Каминская, Комитет по С и ЖКХ, и т.д.) этими проблемами не занимаются, несмотря на законодательство РФ, т. к. их интересует только финансовая сторона вопроса. В качестве примера приведем одно из писем: Председателю Общественной палаты Волгоградской области Глубокоуважаемый Максим Матвеевич! Убедительно прошу Вас разобраться в сложившейся ситуацией с обслуживанием многоквартирных домов в нашем районе. Жители регулярно получают квитанции на оплату коммунальных услуг от различных компаний, каждая из которых заявляет о своих правах на обслуживание дома. Мы прекрасно отдаем себе отчет, что идет борьба за получение доходов от обслуживания наших домов, но в данной ситуации нас беспокоит, кто будет отвечать за содержание коммуникаций дома и электрохозяйства, состояние которого ввиду его крайней изношенности вызывает особую тревогу, в нормальном рабочем состоянии? Наш дом существует 38 лет, за этот период ни разу не проводилось капитального ремонта здания, не проверялось и не менялось электрооборудование, неисправность которого не раз приводила к порче бытовых приборов, но не исключаются и более серьезные последствия. Мы не хотим платить деньги исключительно за то, что кто-то просто хочет собирать деньги за обслуживание наших домов и извлекать сверхдоходы, не вкладывая ровным счетом никаких средств в ремонт и поддержание коммуникаций, оборудования и т.д. в рабочем состоянии. Компании, которые так стремятся взять дома под свою опеку, должны быть поставлены в такие условия, при которых они вынуждены будут тратить определенную часть средств на текущий и капитальный ремонт домов и их обслуживание, и их отчеты о потраченных средствах должны быть прозрачными и доступными, т.е. необходима законодательная база, регулирующая деятельность данных компаний. Более того, способы, которыми действуют руководители данных компаний, пытаясь взять дома под свой контроль, ставят граждан в тупик. Ситуация усугубляется бездействием администрации Кировского района, которая, на наш взгляд, просто не может или по каким-то причинам не хочет навести порядок. В результате сложившейся ситуации граждане не понимают кому, они должны вносить коммунальные платежи, и каждый действует по своему усмотрению. Ситуация просто недопустимая в правовом государстве. Мы очень надеемся, что Ваш авторитет и влияние помогут нам выйти из этого положения. С уважением, ХХХ. И таких писем — сотни, а были бы — тысячи, если бы люди верили, что те, кто обязан этим заниматься, что то сделают. Собираемых в виде кварт. платы денег — достаточно, при условии, что они (или хотя бы их часть) будет расходоваться на содержание жилого фонда… http://www.volgograd.ru/forum/habitation/189621/
Ответов - 0
полная версия страницы