Форум » Недвижимость, с ценой от 500 т.р. до 1 млн.руб. » Дом в деревне Колокша на 25 сотках » Ответить
Дом в деревне Колокша на 25 сотках
Admin: Продаётся недостроенный бревенчатый двухэтажный жилой дом 50 кв.метров и земельный участок, на котором он находится в деревне Колокша, ул. Речная, 25 соток. Качественные брёвна, полы, окна. Недостроен второй этаж, но первом этаже можно жить. Участок прямоугольный, ровный, огорожен рабицей, со стороны улицы - дощатый забор. Находится в 5 км от черты города Владимира. Время в пути на авто до города - 15 мин., есть автобусное транспортное сообщение. На участке кирпичный гараж, колодец с питьевой водой, электричество к дому подведено, счётчик установлен, плодовые деревья, рядом река Колокша, хорошие соседи, проживают круглогодично. Газ - в 2017 году., хороший подъезд, рядом остановка, строительный рынок. Торг возможен, один собственник, документы готовы. 13 14 2 15 16 17 18 19 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20 21 Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ) 1. Основаниями для госрегистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для госрегистрации права собственности гражданина на объект ижс, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ижс, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения лпх(на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим ФЗ порядке. 2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ. Не допускается осуществление госрегистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим ФЗ порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения лпх и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. 4. Документом, который подтверждает факт создания объекта ижс на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения лпх, и содержат описание такого объекта ижс, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или, если такой объект является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является ЕДИНСТВЕННЫМ основанием для госрегистрации прав на такой объект. 5. Истребование у заявителя дополнительного документа для госрегистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества(разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации. ---------------------------------- ст.41 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 ГрК РФ. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте ижс, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с ЗК РФ допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в госсобственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в госсобственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа госвласти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану. ------------------------ эти два закона регулируют разные правоотношения - закон о ГКН кадастровый учет, а 122-фз регистрацию прав. Так что если вопрос о постановке на ГКУ ИЖС нормы закона о ГКН являются специальными и имеют приоритет в применении. А при госрегистрации специальными являются нормы 122-фз. Кроме того с 01.01.2017 г. вступает в силу новый закон о едином реестре недвижимости. 122-фз и 221- фз скоро утратят силу. --------------------- Желательно обратиться в БТИ, вызвать техника для осмотра дома. Вам оформят технический паспорт на основании проведенного осмотра дома. В нем будут указаны все технические параметры имеющихся строений и самого дома, информация о владельце жилья, описание дома, надворных построек, год застройки, экспликация, план, инвентаризационная стоимость. К+ Минэконом 5 дополнительно
Ответов - 2
Admin: *PRIVAT*
Admin: *PRIVAT*
полная версия страницы