Форум » Информация об услугах риэлтора и информационных базах недвижимости » Памятка клиенту » Ответить
Памятка клиенту
Admin: ПАМЯТКА ЗАКАЗЧИКУ На момент заключения сделки с исполнителем услуг и работ, заказчик(клиент) должен понимать, что в результате договоренности, исполнитель вынужден будет нести ряд расходов. Прежде всего вызванных потерей времени, тратой сил и способностей, а также прямыми убытками. Цена потраченного времени - это тот ресурс, которым располагает каждый работоспособный человек и рассчитывается относительно просто - из среднестатистической суммы оплаты труда риэлтора, которая находится между минимальным уровнем выживания(10тр/мес) и комфортным уровнем оплаты (30тр/мес) при 40 часовой рабочей неделе. Цена потраченного труда - это те усилия и способности, которые были вложены исполнителем в направлении исполнения задания. Существует множество направлений деятельности исполнителя. Любая реклама невозможна без анализа и оценки объекта, создания рекламных материалов(фотографий и текстов), создания и размещения десятков рекламных материалов в печатных изданиях, интернете, зачастую на платной основе, создание и установка баннеров, печатной рекламной продукции, организация расклейки и т.д.. Для оптимального нахождения покупателей объекта необходим значительный труд - систематический обзвон, телефонные переговоры, встречи и непосредственная реклама объекта с демонстрацией окрестностей, конкурирующих предложений, а также систематическим анализом оперативной ситуации вообще, с тем чтобы убедить покупателя приобретать этот объект здесь и сейчас. Кроме затрат времени и сил, исполнитель несёт ещё и прямые убытки: транспортные расходы, расходы на компьютерную технику и т.д.. Просьба при заключении договора с исполнителем, отдавайте отчёт своим словам и действиям. Взрослые люди, в отличии от детей, не имеют права свободно отказываться от договорённостей и взятых обязательств. Если было сказано, что труд исполнителя должен быть оплачен и Вы соглашались с этим условием, то ликвидировать такой договор на стадии исполнения ПРОСТО ТАК(передумать) означает "кинуть исполнителя на деньги". /приблизительную сумму кидалова можно посчитать по описанной выше схеме, но обычно она начинается от ПЯТИ ТЫСЯЧ рублей и заканчивается ТРИДЦАТЬ ПЯТЬЮ ТЫСЯЧАМИ рублей/
Ответов - 1
Admin: За что вы, да, вот именно вы готовы были бы платить специалисту? Например, за что вы готовы заплатить стоматологу? За время, которое он потратил на вас? За оборудование, которое он использовал? Или за то, чтобы зубы не болели? Если уж совсем по-честному, то вам все равно, быстро или медленно он будет вас лечить, но лучше бы – быстро, и не так важно, сколько стоит и какой фирмы оборудование. Важно только одно – чтобы зубы больше не болели! И в автосервисе мы заплатим за то, чтобы машина ездила без проблем. И от учителя мы ожидаем, что нас научат говорить на иностранном языке или решать задачи. Мы готовы платить за то, чтобы у нас «голова не болела», чтобы нас избавили от проблем. И маклеру клиент будет платить тоже только за это, за умение решать проблемы. Какие же проблемы есть у клиента, которые должен уметь решить риэлтор ? Возьмем, например, продавца. Подробно проблемы продавца рассмотрены в «Полезных советах», поэтому здесь мы их просто перечислим: 1. как установить правильную цену на свою недвижимость; 2. как организовать процесс продажи; 3. как выбрать эффективную рекламную кампанию; 4. как вести переговоры с потенциальным контрагентом сделки; 5. как уберечь свою собственность от краж во время показов; 6. как убедиться в правильности всех документов, необходимых для сделки; 7. согласие каких родственников необходимо для совершения сделки; 8. как предусмотреть все нюансы сделки и обеспечить соблюдение своих интересов; 9. как получить за недвижимость все деньги и избежать мошенничества; 10. какова процедура передачи недвижимости; 11. каким образом расчитываются налоги, и в какие сроки их необходимо платить. Перечислим проблемы покупателя: 1. Проблема выбора, когда клиент ориентируется лишь на внешние показатели и не знает, на что еще нужно обратить внимание; 2. Отсутствие знаний о документах на недвижимость: какие должны быть документы, и что в них должно быть написано; 3. Отсутствие знаний о кредитной политике банков. И не имеет значения, желает ли покупатель приобрести недвижимость, на которую наложена ипотека, или ему самому необходим кредит для покупки; 4. Неумение вести переговоры с продавцом, отсутствие технологии улаживания всяческих проблем на всех этапах сделки; 5. Незнание налогового законодательства; 6. Незнание того, как обезопасить себя от потерь до полного получения недвижимости во владение, как избежать неуплаты по счетам, несвоевременного освобождения недвижимости и даже банального вандализма. Согласитесь, каждая из этих проблем может отравить жизнь и вызвать немалые расстройства и финансовые потери. И это – только то, что лежит на поверхности. Каков же общий знаменатель всего вышеперечисленного? Он очень прост – все это проблемы клиента. И единственное, за что будет вам платить ваш клиент, это за то, что вы решите его проблемы. Того, кто отважился решить свои жилищные проблемы самостоятельно, без посторонней помощи, называют САМОРИЭЛТОРОМ !!! Но прежде чем им стать, нужно тщательно обдумать свое решение, потому что этот путь самый сложный. Самостоятельно взяться за покупку или продажу жилья в наши дни – все равно, что сыграть в «русскую рулетку»: шансы расстаться со своими «кровными» крайне высоки[12]. Предположим, что вам впервые пришлось продавать или покупать жилье. Поначалу все кажется простым и понятным: надо найти подходящий вариант, договориться о сделке, оформить документы и получить деньги. Но не все так просто! На самом деле этот путь больше похож на лабиринт, в котором легко заблудиться, так и не найдя выхода. Вам предстоит столкнуться с решением многих проблем. Чтобы подготовиться к возможным трудностям, попробуйте ответить на ряд вопросов из огромного списка тех, которые непременно возникнут у вас в процессе самостоятельной продажи или покупки жилья. 1. Как среди обилия внешне привлекательных вариантов жилья выбрать действительно ВЫГОДНЫЙ и НАДЕЖНЫЙ? 2. Как определить реальную цену квартиры? 3. Как максимально быстро и выгодно найти покупателя на свою квартиру в условиях многократного превышения предложения над спросом? 4. Как грамотно провести переговоры с потенциальными покупателями (продавцами) и отстоять свои интересы в этих переговорах? 5. Как проверить, действительно ли тот, кто продает квартиру, является ее законным владельцем? 6. Как определить, является ли продавец квартиры дееспособным и может ли он отвечать за свои действия? 7. Как выяснить, не ущемлены ли интересы несовершеннолетних или граждан, отнесенных к «группе риска», при отчуждении недвижимости? 8. Что делать, если в квартире числятся граждане, признанные пропавшими без вести или умершими? 9. Какие документы необходимы для удостоверения договора купли-продажи и к какому нотариусу обратиться для его удостоверения? Как удостовериться в правильности оформления и подлинности всех этих документов? 10. Как узнать, не было ли в квартире лиц, которые на момент продажи отбывают наказание в местах лишения свободы или находятся на действительной военной службе? 11. Какие гарантии может предоставить продавец квартиры, который: – не выписан из квартиры на момент ее продажи; – не освободил квартиру на момент ее продажи; – в квартире которого на момент продажи постоянно зарегистрированы третьи лица. 14. Как грамотно и безопасно организовать передачу денег при продаже квартиры? 15. Не опасно ли приобретать квартиру по доверенности? 16. Как приватизировать, продать, обменять комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? 17. Как узнать, сколько человек реально зарегистрировано в квартире и кто еще обладает правом пользования этой недвижимостью? 18. Какие налоги должен заплатить гражданин, продавший квартиру, получивший ее в порядке наследования или дарения? 19. Какие налоговые льготы получает гражданин, продавший или купивший квартиру? 20. Как проверить полномочия юридического лица при покупке квартиры в новостройке? Если смогли грамотно ответить на все вопросы, то вы – прирожденный риелтор, и вам прямая дорога на работу в одно из агентств недвижимости[13]. Но если вы понимаете, что не в состоянии ответить даже на половину из них, то пришло время обратиться за консультацией в агентство недвижимости.
полная версия страницы